楼市变天的三大标志已经出现，未来走势大局已定

（文/马跃成）


一般来说，大涨之后，会有大跌出现。大涨的时候，其实也很可怕的，数钱数到手抽筋的时候，人们的担心其实更大了。多年以前，房价疯涨，中介门店忙的不得了，一个普通的中介职员的收入都有好几万元，一个店长每个月的收入都是十几万元。当时，看一个电视节目，一个店长就忧心忡忡，他肯定地说，明年就要失业了。因为，现在楼市已经疯了，这种状态不可能持久啊！这个店长说的不错，第二年，楼市萧条，大批的中介门店关门。
后来，人们总结出了楼市出现逆转的三大标志之一，就是中介关门。其他两个标志是房价明显下降和土地流拍。
从去年开始，这三个楼市拐点的标志性现象均已出现，到今年，有愈来愈甚的发展趋势。先以点带面说明一下，以后再慢慢就这个话题进行展开。
先说房价，以燕郊为代表的房价惨遭腰斩，给各地树立了一个样板，从方方面面来说，燕郊比任何其他二三线城市都具有房价上涨的潜力，今年以来，通州副中心启用之后，燕郊距离北京市行政核心区的位置，只有是十公里了。特别是，北三县与通州实现“四个统一”的规划之后，燕郊的地理优势，进一步凸显出来，北三县事实上成为不是北京市的北京新东城区。
但是，我们看到的事实是，以燕郊为代表的北三县房价并没有因为靠近北京而出现上涨。据有消息说，一家叫爱屋吉屋的著名中介公司烧光3亿美元后就死了，再一次上演了地产中介神话破灭的悲剧。爱屋吉屋的诞生很受关注，从A轮到E轮只花了一年零三个月，累积融资3.5亿美元，估值超过10亿美元。以高强度市场规模扩张的爱屋吉屋一度让整个二手房市场心惊：眨眼之间，在北上广三大核心城市，甚至天津、武汉、成都等重点二线城市也排名靠前。但是，爱屋吉屋以所谓的互联网中介，并没有真正利用互联网技术改变房产中介行业交易流程，对于行业而言没有任何创新性可言，只是有一层互联网中介的外衣。从一家明星创业公司到关门大吉，爱屋吉屋只用了4年时间，除了烧光3亿美金，让一个互联网地产中介神话破灭外，什么也没有留下。再说，土地流拍，2018年全国性的土地流拍现象明显增多，流拍率达到10%，创2012年以来最高水平。据统计，2018年北京市共出现8宗土地流拍（1月流拍3宗，2月流拍1宗，4月流拍2宗，6月流拍1宗，11月流拍1宗），接近2017年的3倍。2018年3月份还地王频出的阜阳，在6月份很快遭遇滑铁卢。6月20日的一次招拍挂中，4块土地中，三宗地块因竞拍人不足全部流拍。
阜阳的情况虽然不具有代表性，但是，对目前一些房价还在上涨的三四线城市来说，也有一定的警示意义，因为，毕竟在集中流拍之前，阜阳的也是地王频出，房价不断上涨。